Есть такой вариант:
1) большенство Собствеников(по кв.м.) выбирают непосредственное управление(по воде, электо, тепло каждый в ответе сам - не отключат из-за одного неплательщика - в селе это в порядке вещей)
2) в доме проживает собственик - предприниматель.
3) большенство Собствеников(по кв.м.) пишут доверености предпринимателю на право заключения договоров с подрядчиками(п.3 ст. 164 ЖК).
4) большенство Собствеников(по кв.м.) голосуют за договор поручения с предпринимателем (сбор целевых средств, оплата подрядчикам, поиск подрядчиков, заключение договоров с подрядчиками) на возмездной основе(бесплатно только при коммунизме:-)) - около 50 руб в месяц в 70 кв. доме.Если подключатся к этой схеме еще 2 дома, то платеж может уменьшится до 30р..
5) большенство Собствеников(по кв.м.) голосуют за договор с МУП Покровское на текущий(аварийный) ремонт и подготовку отопительной системы к зиме(промывка, опресовка и гидроиспытания - без этого и паспорта готовности теплоснабжающая компания не примет дом на отопление) - это примерно 50% от текущей платы за содержание и ремнот.
6) большенство Собствеников(по кв.м.) голосуют за смету на ремонт в течении года и размер месячного целевого взноса.
7) большенство Собствеников(по кв.м.) голосуют за согласие заключить договор с подрядчиками.
8) печатает квитанции на целевой взнос и на его услуги для оплаты через банк.
9) оплачивет подрядчикам за работу и получает акт приемки и гарантию на выполненые работы(от МУП Покровское никакой гарантии небыло).

плюсы: хорошо выполненый ремонт с гарантией не требует постоянного "закапывания" денег в дыры(МУП Покровское), что приведет к уменьшению платы за текущий(аварийный) ремонт.
меньше расходов на содержание штата всяких ТСЖ и УК.